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8月毕业季拖尾效应显现，总体租金见涨。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，8月份全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。1-8月份，全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。

报告认为，8月租金上涨主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。自9月份开始，住房租赁市场将逐步进入淡季，预计租金环比或将转落，租金水平仍低于去年同期。

实际上，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年。对此，麟评居住大数据研究院表示，一方面，受居民就业收入预期不足影响，租房消费降级；另一方面，也或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。

一二线城市租金环涨，三四线持续下降

分等级城市来看，报告显示，2024年8月一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨0.65%，同比下跌3.45%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比下跌2.43%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.02%。

环比方面，8月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场持续较为活跃，其中一线城市租金连续3月上涨；二线总体环比由稳入涨；三四线城市租金则持续下滑，环比“三连跌”。

同比方面，仅三四线同比持续为正；一、二线城市租金同比仍在下跌，已分别连续下滑14个月和10个月。

天津租金涨幅持续领先

具体到城市，8月全国40个大中城市中租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较上月增加7城；其余13个城市租金环比下跌。

从环比涨幅TOP10城市来看，天津持续领跑，租金环比上涨1.41%，毕业季带动下近三月租赁需求明显活跃；贵阳和郑州位居第二位和第三位，环比分别上涨1.35%和1.21%。

此外，北上广深4个一线城市租金环比全部上涨，其中北京和广州进入涨幅前十，分别较上月上涨0.98%和1%，但当前租金水平仍远低于去年同期。

从环比跌幅TOP10城市来看，弱二线及三四线城市居多。

其中，盐城跌幅居首，8月租金环比下降1.64%，并连续4个月进入跌幅TOP5；珠海租金均价为35.39元/平方米/月，环比下降1.37%位居第二；温州和桂林环比分别下降1.12%和1%位居第三、四位。此外，成都、福州、保定、江门、洛阳和武汉等城市，租金价格环比降幅均在0.6%以下。